Строительный рынок дал трещину

По словам представителя ООО «МолдРосс» в суде, по данным бухгалтерского баланса за компанией числится 1,6 млн рублей основных средств. В эту сумму входит стоимость имеющихся автомобилей, мебели, средств технической безопасности, а также нежилого помещения на улице Академической. Кроме того, имеются запасы строительных материалов. Дебиторская задолженность составляет 163 млн рублей. При этом 145,6 млн из них – долги дольщиков, не оплативших вовремя взносы.

– Но взыскать эту задолженность невозможно в силу того, что компания сама не выполнила условия договоров долевого участия, – признал представитель фирмы.

Судья арбитража Павел Ушаков напомнил представителю ООО «Молд-

Росс», что по закону о банкротстве компания должна была известить всех кредиторов о том, что собирается подавать иск о признании себя несостоятельной. Он подчеркнул: в суд поступили заявления от дольщиков с жалобами, что они не были об этом предупреждены, в то время как именно покупатели квартир в строящихся объектах выступают основными кредиторами фирмы.

– Ознакомьтесь с этими бумагами, – рекомендовал Павел Ушаков представителю «МолдРосс», держа в руках пачку жалоб. – У дольщиков есть возражения на ваше заявление о банкротстве.

В связи с тем, что заявитель не представил всех необходимых документов для рассмотрения дела, было решено объявить перерыв в заседании. ООО «МолдРосс» должно предоставить списки дольщиков и информацию о своих объектах, а также отчитаться о том, какая работа ведется по исполнительному производству. Арбитражный суд вернется к вопросу о банкротстве компании 1 декабря.

Как сообщил газете «Областная» руководитель инициативной группы дольщиков Сергей Алферьевский, по договорам застройщик должен был предоставить квартиры в собственность покупателей в жилом доме по улице Цимлянской в марте 2008 года, но до сих пор этого не произошло. В девятиэтажном недострое нет отопления, холодного и горячего водоснабжения, электричества, окна установлены только до третьего этажа.

– По нашему объекту у компании заключено 73 договора долевого участия в строительстве, – говорит Сергей Алферьевский. – Стройка была заморожена в ноябре 2008 года. Благодаря тому, что мы начали бить тревогу и обращались во всевозможные инстанции, в июне 2009 года она возобновилась, но с октября работы вновь остановились. Многие дольщики подавали заявления в суды по поводу срыва сроков сдачи объекта в эксплуатацию и уже имеют на руках исполнительные листы. Мое заявление пока находится в судебном производстве.

По словам Сергея Алферьевского, дольщики переживают, что никогда не увидят своих квартир, а недостроенный объект будет продан «с молотка» задешево.

Юристы говорят, что в данном случае все будет решаться в соответствии с законом о банкротстве. Сейчас, согласно ФЗ-214, объекты компании находятся в залоге у участников долевого строительства. Это значит, что дольщики должны получить деньги за счет продажи недостроенных домов. В случае если объект не будет реализован по себестоимости, он может быть передан участникам долевого строительства. Как оформлять дома в собственность, должен решить конкурсный управляющий. При этом юристы признают, что подобной практики в стране пока нет, и как будет разрешаться ситуация, непонятно.

Леонид Гвоздинский сообщил газете «Областная», что в планах руководства не стоит задача банкротить «МолдРосс».

– Счета фирмы сейчас являются арестованными, нам предъявлено взысканий в общей сложности на

15 млн рублей, – говорит он. – Из-за этого мы не можем вести полноценную хозяйственную деятельность.

По словам Леонида Гвоздинского, чтобы достроить дом на Цимлянской, необходимо порядка 10 млн рублей. Готовность объекта, по его оценке, составляет 90%. К зданию подводятся инженерные коммуникации, теплотрасса уже есть, нужно смонтировать электро- и сантехническое оборудование, а также лифты. Кроме того, предстоит провести отделочные работы на лестничных клетках и закрыть контур здания – вставить окна и застеклить балконы.

– Мы постараемся в конце декабря передать дольщикам ключи от квартир для проведения в них ремонта, а к весне сдать дом в эксплуатацию, – сообщил он. – Мы договорились с подрядчиком, ООО «Сиб-Росс», что расплатимся с ним за работу земельными участками, находящимися в собственности нашей компании. Также в декабре мы планируем передать дольщикам квартиры для отделки в первой, второй и третьей блок-секциях жилого комплекса на улице Дыбовского в микрорайоне Солнечный. По этим объектам мы приняли решение расплатиться с подрядчиком непроданными квартирами в четвертой-седьмой блок-секциях, которые сейчас находятся на разных стадиях строительства.

Возведение объектов по улице Сибирской, по заверению Леонида Гвоздинского, ведется согласно графику.

В то, что компания намерена обанкротиться и закрыть бизнес, не верят и профессионалы строительного рынка. По мнению ряда экспертов, процедура банкротства «Молд-Россу» нужна для того, чтобы избежать взыскания неустоек за срывы сроков сдачи домов в эксплуатацию, выплата которых действительно может разорить. Дело в том, что с момента введения на предприятии процедуры наблюдения до последней стадии банкротства пройдет порядка года, на этот период оно будет избавлено от начисления неустоек и штрафов. При этом совсем не обязательно, что процесс будет доведен до последней стадии – конкурсного производства. Вероятнее всего, считают участники рынка, компания выйдет из банкротства раньше этого срока. А в качестве причины, приведшей ее к плачевному финансовому состоянию, они склонны называть неэффективный менеджмент.