Телефон для справок: (3952) 254-109, (3952) 286-552, (3952) 286-555


Бизнес-омбудсмен помог ангарскому предпринимателю получить преимущественное право выкупа помещения

Арбитражный суд Иркутской области встал на сторону ангарского предпринимателя, которому было отказано в праве выкупа помещения и предоставлении рассрочки. Сотрудники аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей помогли представителю бизнеса не только отстоять свое право в суде, но и добиться предоставления рассрочки на выкуп земельного участка.

Предприниматель из Ангарска обратился к бизнес-омбудсмену больше года назад. Тогда муниципальные власти отказали ему в предоставлении преимущественного права выкупа помещения. Несмотря на то, что представитель бизнеса на протяжении многих лет занимал здание, в котором разместил ремонтную мастерскую и детскую бесплатную спортивную секцию, и аренду которого исправно выплачивал, местные власти решили отказать ему в праве выкупа. Специалисты аппарата бизнес-омбудсмена помогли предпринимателю обратиться в суд. Однако муниципальные власти, не дожидаясь решения суда, решили все-таки предоставить право выкупа помещения.

Несмотря на то, что удалось добиться предоставления права выкупа помещения, на этом проблемы с муниципалами не закончились. Оказалось, что участку и зданию даны не соответствующие реальности оценки – за помещение площадью 1405,2 кв.м., предпринимателю предложили заплатить 8 млн 306 тыс рублей, за участок в 5431 кв.м., – 2 млн 546 тыс рублей. При этом ни то, что здание находится в полуаварийном состоянии и его эксплуатация запрещена уже на протяжении нескольких лет, ни то, что помещение не приносит из-за этого никаких доходов в расчет не бралось. Не учитывалось также то, что предприниматель занимается социально-направленной и то, что несколько лет назад он безвозмездно профинансировал ремонт городской телевышки.

Предприниматель снова обратился в суд, добившись повторной и независимой оценки. Стороны пришли к мировому соглашению: теперь стоимость помещения составляла 1 млн 991 тыс рублей, участка – 2 млн 109 тыс рублей.

Однако и после этого между сторонами оставались разногласия. Дело в том, что по закону бизнесмен мог воспользоваться правом на выкуп здания в рассрочку – в Иркутской области она дается на пять лет. Местные власти такую рассрочку были готовы дать, но не соглашались продать также и землю. За участок они требовали единовременную выплату, которую предприниматель предоставить не мог. Приобрести же только здание также было невозможно – это противоречит законодательству РФ.

Между тем, Конституционный суд РФ уже сталкивался с подобными делами, в России есть практика, когда высшая инстанция признала право на выкуп участка в рассрочку. Ссылаясь на позицию Конституционного суда РФ, специалисты аппарата бизнес-омбудсмена обратились в региональный Арбитражный суд и доказали свою правоту.

Суд заключил, что «право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества…. принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства». Поскольку предприниматель не мог выплатить всю требуемую за землю сумму единовременно, он не мог реализовать свое право на выкуп помещения. Суд постановил, что «органы местного самоуправления не должны включать в договоры купли-продажи муниципального имущества требования, которые для субъектов малого и среднего предпринимательства фактически означали бы невозможность реализации установленного законом права на приобретение арендуемых ими объектов недвижимости».

Таким образом, права предпринимателя были восстановлены. Он не только получил возможность выкупить арендуемое помещение, но и смог добиться установления адекватной цены на него и предоставления рассрочки на выкуп здания и земли под ним.

05.09.2017, ИА «СИА»

http://sia.ru/?section=484&action=show_news&id=348590


7.09.2017

Читайте также

20.02.2024

16 февраля 2024 года в Арбитражном суде Иркутской области состоялась экскурсия для студентов

19.02.2024

Уважаемые посетители! 22 февраля и 7 марта 2024 года прием исковых заявлений, заявлений о признании должника банкротом, документов по делам, находящимся в производстве, будет осуществляться с 09.00 до 13.00

16.02.2024

В Арбитражном суде Иркутской области подведены итоги работы за 2023 год.

14.02.2024

XVI Отчетно-выборная конференция судей Иркутской области

09.02.2024

09 февраля 2024 года председатель суда А.Н. Иванов провел совещание судей и работников аппарата суда, посвященное подведению итогов работы суда за 2023 год.

08.02.2024

8 февраля в Арбитражном суде Иркутской области под председательством Иванова Антона Николаевича состоялось заседание Президиума суда

© 2013 Арбитражный суд Иркутской области
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70

Разработка сайта: Иртек.ру
Яндекс.Метрика