Арбитражный суд признал отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Высота» в Иркутске незаконным

9 июня. Иркутск. ИА «Сибирские новости»

Арбитражный суд Иркутской области признал отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ЖК «Высота» незаконным. Многомесячный спор между ООО «Строительная компания «Высота» и комитетом по градостроительной политике Иркутска завершился решением суда — права бизнеса признаны нарушенными, а требования властей — незаконными.

Напомним, конфликт между компанией и администрацией Иркутска связан с застройкой участка в районе жилого комплекса «Высота», расположенного на улице Пискунова в областном центре. По договору о развитии застроенной территории, заключенным между администрацией и ООО «Сибкомплектмонтаж», компания должна была снести 16 старых домов, находящихся в аварийном состоянии и расселить жителей. В то же время компания получала возможность возвести многоэтажные здания на этой земле. ООО «Сибкомплектмонтаж» заключило договор о сотрудничестве по развитию застроенной территории с ООО «Строительная компания «Высота».

Во время строительства выяснилось, что по участку проходят красные линии. Ни в аукционной документации, ни в договоре о развитии застроенной территории этой информации не было. Это подтвердилось и проверкой прокуратуры — муниципальные власти действительно не указали обременительные факторы участка. Возводить постройки в пределах красных линий запрещено, перенести их невозможно, поэтому застройщику оказалось невыгодно заниматься сносом оставшихся девяти зданий, расселяя горожан. Предложив несколько вариантов перепланировки квартала, предприниматели получили отказ от администрации, сотрудники которой расторгли договор с застройщиком.

Позже компания получила отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию III очереди ЖК «Высота». Затягивание срока ввода объекта грозило проблемами для дольщиков — без ввода объекта они не могли зарегистрировать право собственности на имущество.

Компания трижды подавала заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов. Получив отказ во второй раз, строительная компания оспорила это решение в Арбитражном суде Иркутской области. Уполномоченный по защите прав предпринимателей вступил в процесс в качестве третьего лица, поддерживая требования компании, сообщает пресс-служба бизнес-омбудсмена.

Сотрудники прокуратуры Иркутска совместно со специалистами из администрации провели проверку на предмет соблюдения градостроительного законодательства при возведении ЖК. По результатам проверки председателю комитета по градостроительной политике вынесено предостережение о недопустимости нарушения закона. При этом органом государственного строительного надзора было выдано положительное заключение.

В связи с возникшим конфликтом представители прокуратуры, регионального минстроя и службы строительного надзора, администрации города и застройщика организовали совместный выезд на объекты ООО «СК «Высота». Целью было проверить факты, изложенные в представлении, ранее направленном прокуратурой в правительство Иркутской области. На выезде нарушения не были выявлены.

По итогам проверки, проведенной в декабре 2017 года, застройщик в третий раз обратился в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов.

Мотивируя оспариваемый отказ на ввод объекта в эксплуатацию, сотрудники комитета по градостроительной политике сослались на два фактора — предостережение прокуратуры и часть 6 статьи 55 Градостроительного кодекса. Названная норма Кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта. Он состоит из пяти пунктов, среди которых нет такого основания, как предостережение прокуратуры. Кроме того, ссылаясь на всю ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса, сотрудники администрации не указали, какой конкретно пункт из пяти является основанием для отказа, не конкретизировали, какие именно нарушения повлекли отказ в выдаче разрешения. В итоге суд признал отказ во вводе в эксплуатацию немотивированным и необоснованным, а права строительной компании нарушенными. Таким образом, комитет по градостроительной политике администрации Иркутска обязан устранить нарушение прав бизнеса.

В аппарате бизнес-омбудсмена отмечают, что признание отказа во вводе в эксплуатацию объектов позволит строительной компании взыскать убытки, понесенные в связи с незаконными действиями администрации.

http://snews.ru/news/arbitrazhnyy-sud-priznal-otkaz-v-vydache-razresheniya-na-vvod-v-ekspluataciyu-zhk-vysota-v