ВС ограничил применение эстоппеля.

20 декабря. Москва. Право.ru

Компания построила на арендованных публичных земельных участках два небольших пункта охраны, чтобы получить возможность выкупить землю. А после выкупа снесла постройки. ВС признал такое поведение недобросовестным и признал договоры недействительными.

Общество «Россо-Траст» было арендатором двух земельных участков в Иркутске. Один выделили для строительства открытой автомобильной парковки, другой — для офисного здания. В 2018 году компания построила на участках пункты охраны, по одному на каждом участке. Зарегистрировав право собственности на них, «Россо-траст» обратился в министерство имущественных отношений Иркутской области, чтобы приобрести участки в собственность. Это произошло в конце 2018 года.

С 1 января 2019-го полномочия по распоряжению земельными участками в Иркутске перешли к местной администрации. А в феврале «Россо-Траст» снесло вспомогательные постройки — те самые пункты охраны.

Администрация заявила иск о признании договоров купли-продажи земли недействительными (дело № А19-19018/2019). Поскольку основные объекты недвижимости на участках, предоставленных для строительства, так и не построили, пункты охраны нельзя признать вспомогательными объектами, заявили истцы. Возведение на публичных участках, предоставленных для строительства и эксплуатации офисного здания и размещения парковки, только двух пунктов охраны не наделило общество правом на их выкуп без торгов, подчеркнул заявитель.

Три инстанции поддержали в этом споре «Россо-Траст». Суды указали, что на момент продажи участков существовали все законные основания для заключения договора. Последующий снос вспомогательных построек значения не имеет.

А поскольку спорные сделки одобрило и исполнило министерство имущественных отношений, у покупателя «отсутствовали объективные основания сомневаться в действительности сделок». Иное нарушило бы принцип эстоппеля: в силу п. 5 ст. 166 ГК заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Верховный суд с этим не согласился. Возведение на публичном земельном участке только объекта вспомогательного использования в отсутствие на этом земельном участке основного здания или сооружения не влечет возникновения у собственника вспомогательного объекта права на приобретение в собственность земельного участка, напомнила экономколлегия.

А раз так, то сделка посягнула на публичные интересы: ведь на участках не было основных зданий, для строительства которых предназначались объекты спора. У общества не было права выкупа, и оно об этом знало, а дальнейшие действия по сносу пунктов охраны только подтверждают его недобросовестность. В такой ситуации ответчик не может ссылаться на эстоппель, уверен ВС.

Экономколлегия признала договоры купли-продажи земельных участков недействительными, а вопрос о последствиях недействительности сделки отправила на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

https://pravo.ru/news/237616/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fsearch%3Ftext%3D


20.12.2021

Читайте также

31.01.2023

31 января 2023 года председатель суда Алдатов Б.К. провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда

24.01.2023

24 января 2023 года председатель суда Алдатов Б.К. провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда

12.01.2023

12 января 2023 года состоялось совещание председателей судебных составов

12.01.2023

12 января 2023 года состоялось заседание Президиума Арбитражного суда Иркутской области

11.01.2023

ВНИМАНИЕ! Изменились реквизиты для оплаты государственной пошлины

10.01.2023

10 января 2023 года председатель суда Алдатов Б.К. провел рабочее совещание на строительной площадке здания арбитражного суда

© 2013 Арбитражный суд Иркутской области
664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70

Разработка сайта: Иртек.ру
Яндекс.Метрика